Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории города Махачкалы стало основным вопросом, который осветил заместитель Главы администрации города Тимур Галбацов. Он сообщил, что проект предполагает несколько ключевых изменений, которые касаются различных аспектов застройки и землепользования.
Первое важное изменение касается возможности предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Галбацов отметил, что такие разрешения будут возможны только при наличии подземного паркинга, за исключением индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Еще одним значимым шагом стало выделение центральной и исторической части города с установлением особого правового режима застройки в этих районах. Это изменение поможет сохранить уникальные характеристики этих территорий и предотвратить несанкционированное строительство.
Также проект предусматривает установление максимального количества этажей в центральной части города. Теперь в этих районах можно будет строить здания с не более чем пятью этажами. Строительство выше будет возможно лишь при наличии утвержденной документации по планировке территории и если это предусмотрено градостроительным регламентом.
Кроме того, изменения касаются и многоквартирных жилых домов. Галбацов подчеркнул, что строительство таких домов по всему городу будет возможно только после принятия решения о комплексном развитии территории или утверждения документации по планировке.
Отдельное внимание было уделено правилам землепользования. Изменения предусматривают, что изменение вида разрешенного использования земельных участков для многоквартирной жилой застройки будет запрещено до принятия решения о комплексном развитии территории или утверждения документации по планировке.
Внесены также изменения в проценты застройки для индивидуального жилищного строительства. Для земельных участков площадью от 200 до 450 кв. м максимальный процент застройки составляет 40%, для участков от 451 до 600 кв. м — 30%, от 601 до 1000 кв. м — 25%, и от 1001 до 1500 кв. м — 15%. Кроме того, был снижен процент застройки для нежилых объектов с 60% до 50%.
Введен новый параметр для некапитальных строений и сооружений: максимальная высота таких объектов не должна превышать 5 метров, за исключением сельскохозяйственных и производственных объектов.
Галбацов заключил, что эти изменения будут способствовать улучшению порядка застройки как в центральной части города, так и на незастроенных территориях, расположенных в северной части Махачкалы.
