В последние несколько лет хаотичная застройка и отсутствие должной инфраструктуры остаются одними из главных проблем Махачкалы, столицы Дагестана. В городе наблюдается ситуация с многоквартирными домами, построенными с нарушениями строительных норм, которые уже заселены или вводятся в эксплуатацию.

Для решения этой проблемы власти республики приняли решение создать специальную комиссию при правительстве региона, которая будет разрабатывать меры по сокращению негативных последствий от таких объектов. В реестр проблемных зданий на сегодняшний день включено более 400 многоквартирных домов. Каждому объекту будет принято отдельное решение: либо его введут в эксплуатацию, либо снесут.

Администрация Махачкалы, совместно с Госжилинспекцией и ресурсоснабжающими организациями, активно работает над введением в эксплуатацию этих зданий. Для этого была проведена работа по присвоению домам почтовых адресов и подготовке всей необходимой технической документации в соответствии с законодательными требованиями. Ранее эти дома прошли обследование федеральным институтом ФАУ «РосКапСтрой» для оценки их готовности к эксплуатации.

В ходе проверок выяснилось, что многие из этих домов имеют высокую степень готовности и частично подключены к газо-, водо- и электроснабжению, а также фактически используются жильцами. По ним уже приняты судебные решения, признающие право собственности.

Важным шагом в решении данной проблемы стало создание реестра многоквартирных домов на сайте Минстроя Дагестана. Реестр, который работает по принципу «светофора», делит все объекты на три категории.

1. Зеленая зона включает строительные компании, которые работают с долевым участием, а также те, которые используют механизм проектного финансирования с открытием эскроу-счетов для расчетов с гражданами. В этой категории числятся 5 строительных компаний и 12 объектов, а также 12 строительных компаний, работающих по проектному финансированию и имеющих 19 объектов. Также сюда входят ЖСК, имеющие право привлекать денежные средства граждан для строительства.
2. Желтая зона включает застройщиков, разместивших проектную декларацию без открытия эскроу-счетов, а также ЖСК, которые имеют право привлекать деньги граждан, но не разместили всю необходимую информацию в Единой информационной системе жилищного строительства.
3. Красная зона включает застройщиков, не зарегистрировавших договоры долевого участия, что создает риски незаконного привлечения денежных средств, а также ЖСК, которые не имеют права привлекать средства граждан для строительства.

Для получения более подробной информации о многоквартирных домах и их статусе можно ознакомиться с реестром по предоставленной ссылке.