Проблема обманутых дольщиков, казалось бы, осталась в прошлом с переходом строительной отрасли на эскроу-счета. Но громкий скандал вокруг компании «АР ГРУПП» в Дагестане показал: мошенники адаптировались. Порядка двух тысяч человек потеряли около 5 миллиардов рублей. Среди пострадавших — семьи с детьми, пенсионеры и не менее 75 участников СВО, вложивших в несуществующее жилье государственные выплаты.
Как работала схема
Компания «АР ГРУПП» в 2021 году объявила о строительстве 11 жилых комплексов. Потенциальных покупателей привлекали низкой ценой — 30–40 тысяч рублей за квадратный метр на старте продаж при рыночной стоимости вдвое выше. За громкими названиями «Королевская башня» и «Золотой город» скрывались пустыри без прав на землю и разрешительной документации. Одни и те же квартиры продавали нескольким покупателям одновременно. В январе 2026 года гендиректора задержали.
Эскроу-счета — главная защита
Единственный надежный механизм защиты — договор долевого участия с оплатой через эскроу-счет. Деньги покупателя хранятся в банке до завершения строительства. Застройщик получает их только после сдачи дома. Средства застрахованы — при страховом случае вернут до 10 млн рублей. С 2018 года закон запрещает застройщикам брать деньги без банковского сопровождения.
«Красные флаги» при покупке
Насторожиться стоит, если вам предлагают:
— оплату наличными «со скидкой», перевод «на карту», расчеты через третьих лиц или «по расписке»
— цену значительно ниже рыночной
— внести деньги до регистрации договора
— договор займа, предварительной купли-продажи или инвестирования вместо ДДУ
Перед покупкой проверьте застройщика на портале наш.дом.рф в Единой информационной системе жилищного строительства. Убедитесь в наличии проектной декларации и разрешений.
Глава Дагестана Сергей Меликов призвал СМИ и блогеров проверять рекламу застройщиков — за красивыми рендерами могут скрываться мошенники. Пострадавшие от «АР ГРУПП» могут обращаться в суд, но перспективы вернуть средства туманны. Главный совет экспертов: настаивайте на ДДУ и эскроу-счетах. Любые другие схемы — риск.
