ПОДГОТОВЬТЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ.
Перечень документов для оформления земельного участка в собственность. Чтобы оформить право собственности на землю, вам потребуются следующие документы: заявление о регистрации права собственности на земельный участок (заполняется в Росреестре или МФЦ); правоустанавливающие документы на землю. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок. паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия); если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица. квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на земельный участок. Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, составим список необходимых документов:
Наследование земли
В этом случае вам необходимо предоставить для регистрации права собственности в Росреестр: свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия) нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия) вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на земельный участок (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.
Купля-продажа, мена
Для оформления покупки земли вам потребуется: договор купли-продажи или мены земельного участка (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора.
Читайте также: Сделки с недвижимостью, которые необходимо удостоверять у нотариуса обязательно акт приема-передачи земельного участка (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на землю нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с земельным участком, если отчуждается земля, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на землю обладает только он, то есть земля не находится в совместной собственности, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый земельный участок не находится в совместной собственности супругов (это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий) согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия) документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.), если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, — оригинал и копия письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земельный участок отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия); письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земля находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия) отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на землю) — оригинал и копия отказ высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (в некоторых случаях муниципалитета) от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме уполномоченный орган о продаже (для земли сельхозназначения) кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке земельного участка в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке документ об оплате стоимости земельного участка (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на землю сохраняется за продавцом до оплаты земли) — оригинал и копия правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности продавца на землю или выписка из ЕГРН — данные документы (запись о регистрации) “аннулируются” после внесения новой записи о регистрации перехода права собственности, требование о предоставлении в Росреестр документов, выданных Росреестром, не совсем логично, однако данный документ включен в официальный список необходимых документов один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца на земельный участок не было зарегистрировано (в настоящее время допускается одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к новому собственнику) Дарение земельного участка договор дарения земельного участка (оригинал — 3 экземпляра) акт приема-передачи земельного участка (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на землю документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия; правоустанавливающий документ на землю (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу) письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земля отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия) согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия) документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земля находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия). Признание права собственности на земельный участок судом вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу). За регистрацию права собственности на земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.
СТОИМОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В РОСРЕЕСТРЕ.
За регистрацию права собственности на земельный участок, за исключением земель сельхозназначения, физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Пошлина при регистрации права собственности на земельный участок земель сельхозназначения меньше и составляет 350 рублей (а при регистрации доли в праве собственности — 100 рублей). Если земля приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на землю (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей. За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина: для организаций — 4 000 рублей для физических лиц — 1 000 рублей За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.
ШАГ 2. ПРЕДСТАВЬТЕ ДОКУМЕНТЫ В РОСРЕЕСТР ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
Заявление и документы для регистрации права собственности на земельный участок можно представить одним из следующих способов: лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места земли согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
ШАГ 3. ПОЛУЧИТЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН
Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления земельного участка в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17). Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме. По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации права собственности на земельный участок документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления госрегистрации права собственности на землю или госрегистрации перехода права собственности), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра. При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на землю. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.
