Договорные уловки строительных компаний:предлагают не ДДУ, а другой договор (например, предварительный договор купли-продажи или договор инвестирования). Только договор долевого участия (ДДУ) дает защиту гражданам по №214-ФЗ.

· Включают в ДДУ пункты, позволяющие односторонне менять условия: сроки сдачи, площадь, цену квартиры.

· Требуют обязательного подписания допсоглашения о продлении сроков, что лишает вас права на неустойку за просрочку.

· Устанавливают в договоре конкретный суд для споров, ограничивая ваше право выбора.

· Не указывают конкретную, «твердую» цену в договоре, оставляя возможность ее повышения.

    Проблемы с информацией и платежами: обещают то, чего нет в договоре: детские сады, бассейны, вид из окна. Рекламные обещания, не закрепленные в ДДУ, часто не исполняются.

· Предлагают сделку без использования эскроу-счета (например, в ИЖС), прося внести предоплату напрямую. Это главный риск потери денег.

· Устанавливают подозрительно низкую цену, которая существенно ниже рыночной. Это может говорить о серьезных финансовых проблемах.

· Отказываются выдать копию проекта ДДУ для детального изучения до подписания. Важные правила защиты прав по закону Закон устанавливает конкретные механизмы, которые не может отменить даже сам договор.

· Обязательность ДДУ и эскроу-счетов: при покупке квартир в МКД застройщик обязан заключать ДДУ и использовать эскроу-счета в банке для защиты ваших денег до сдачи дома.

     Как проверить застройщика: пошаговая инструкция перед подписанием договора обязательно проведите эти проверки.  Проверка юридического лица (а не бренда) · Уточните точное название компании-застройщика, с которой будет заключен договор. Часто известный бренд использует разные юридические лица для разных проектов. · Проверьте наличие признаков банкротства на сайте Картотеки арбитражных дел. · Проверьте долги по налогам (на сайте ФНС) и наличие исполнительных производств (на сайте ФССП).

         Анализ судебной истории: Изучите судебные дела застройщика в картотеке арбитражных дел. Особенно тревожны иски от банков (о просрочке по кредиту), Фонда защиты дольщиков, муниципалитета об аренде земли. · Большое количество судебных дел с дольщиками о взыскании неустойки также говорит о систематических срывах сроков. 3. Анализ проекта и застройщика · Изучите проектную декларацию на официальном сайте застройщика. · Проверьте историю компании: сколько объектов построено, соблюдались ли сроки. · Будьте критичны к рекламным рейтингам и отзывам в интернете — их легко сфабриковать.