С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу изменения в налоговом законодательстве, согласно которым работы по договорам строительного подряда, заключённым с физическими лицами и предусматривающим использование эскроу-счетов, освобождаются от налога на добавленную стоимость. Нововведение предусмотрено Федеральным законом №186-ФЗ от 22 июля 2024 года «О строительстве жилых домов…».

Как это работает?

Для получения освобождения от НДС договор строительного подряда должен включать условие об открытии заказчиком эскроу-счета. Этот специальный счёт создаётся в одном из уполномоченных банков и используется для безопасного расчёта между заказчиком и подрядчиком.

Средства заказчика временно блокируются на эскроу-счёте и становятся доступными для подрядчика только после завершения строительных работ. Управляет этим процессом эскроу-агент — банк, который обеспечивает соблюдение всех условий договора.

Выбор уполномоченного банка зависит от конкретной ситуации. Если подрядчик привлекает целевой кредит, счёт открывается в том же банке, который предоставил финансирование. В иных случаях стороны могут самостоятельно выбрать подходящий банк из списка уполномоченных кредитных организаций.

Что это значит для участников рынка?

Нововведение направлено на повышение прозрачности сделок в сфере строительства и снижение финансовых рисков для обеих сторон договора. Заказчики получают дополнительные гарантии сохранности своих средств, а подрядчики — уверенность в своевременной оплате выполненных работ.

Отмена НДС также снижает финансовую нагрузку на строительные компании, что в перспективе может способствовать снижению стоимости работ и росту доступности жилья для граждан.