Многие люди мечтают о своем доме за городом, где можно жить круглый год или отдыхать на выходных. Но не все знают, что для того, чтобы закрепить свое право на земельный участок и построенный на нем дом, необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав собственности. Что это такое, зачем это нужно и как это сделать — рассказывает юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков Елена Федорова.

💬 «Государственная регистрация прав собственности — это внесение сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение землей и домом. Это необходимо для того, чтобы защитить свои интересы от претензий третьих лиц, а также для того, чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать или иным образом распоряжаться своей собственностью. Кроме того, при регистрации прав вы получаете выписку из ЕГРН, которая является документом, подтверждающим ваш статус собственника и характеристики объекта недвижимости».

Какие документы нужны для регистрации прав

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, необходимо подать заявление в местный исполнительный орган, который в течение одного рабочего дня направляет поступившее заявление в структурное подразделение, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка¹.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
• документ, подтверждающий право на дом (например, разрешение на строительство, акт приемки-передачи, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
• кадастровый паспорт земельного участка и дома;
• технический план дома;
• копии паспортов всех собственников;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок регистрации прав собственности составляет 10 рабочих дней с момента подачи документов. По итогам регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, которая содержит сведения о собственниках, объекте недвижимости, ограничениях и обременениях права.

Какие преимущества дает регистрация прав

Регистрация прав собственности на землю и дом дает вам ряд преимуществ, таких как:

• юридическая защита от претензий третьих лиц, которые могут пытаться оспорить ваше право на недвижимость или претендовать на часть вашего участка;
• возможность получить прописку по месту жительства в доме, что дает вам право пользоваться всеми социальными льготами и услугами, предоставляемыми муниципалитетом;
• возможность продать, подарить, завещать или иным образом распоряжаться своей собственностью без проблем и дополнительных расходов;
• возможность получить налоговый вычет при покупке или строительстве дома, а также льготы при уплате налога на имущество;
• возможность получить ипотечный кредит под залог недвижимости, если вам нужны дополнительные средства.

Какие риски существуют при отсутствии регистрации прав

Если вы не зарегистрировали право собственности на землю и дом, вы подвергаете себя ряду рисков, таких как:

• потеря права на недвижимость в случае смерти или развода, если вы не оформили завещание или брачный договор;
• невозможность доказать свое право на недвижимость в случае спора с третьими лицами, которые могут заявить свои претензии на основании фальшивых документов или судебных решений;
• невозможность продать, подарить, завещать или иным образом распоряжаться своей собственностью, так как потенциальные покупатели или наследники будут требовать подтверждения вашего права на недвижимость;
• невозможность получить прописку по месту жительства в доме, что лишает вас права пользоваться всеми социальными льготами и услугами, предоставляемыми муниципалитетом;
• невозможность получить налоговый вычет при покупке или строительстве дома, а также льготы при уплате налога на имущество;
• невозможность получить ипотечный кредит под залог недвижимости, если вам нужны дополнительные средства.

Как видите, регистрация прав собственности на землю и дом — это не только обязанность, но и выгода для вас как собственника. Не откладывайте эту процедуру на потом, воспользуйтесь нашими советами и зарегистрируйте свое право на недвижимость в Росреестре.

Подробнее в материале РБК: https://realty.rbc.ru/news/5f4f42eb9a7947c58eb0d7b7